박지성 / 2023.08.07.
7월 5주(31일~8월4일까지)
<부동산>
■ ’23년 상반기 전국 건축 인허가·착공·준공 물량 모두 감소
ㅇ (건축 허가) 면적은 72,029천㎡(전년 동기 대비 △22.6%), 동수는 77,501동(△26.6%)
▶ (지역별) 수도권(△24.8%), 지방(△20.8%) 모두 감소
▶ (용도별) 상업용(△28.0%), 주거용(△22.7%), 기타(△21.3%), 공업용(△18.3%), 교육 및 사회용(△8.9%) 순으로 모두 감소
ㅇ (착공) 면적은 35,920천㎡(전년 동기 대비 △38.5%), 동수는 58,475동(△28.7%)
▶ (지역별) 수도권(△39.1%), 지방(△38.0%) 모두 감소
▶ (용도별) 기타(△46.6%), 상업용(△42.9%), 주거용(△37.7%), 공업용(△33.9%), 교육 및 사회용(△0.3%) 모두 감소
ㅇ (준공)‘23년 상반기 준공 면적은 70,471천㎡(전년 동기 대비 3.3%), 동수는 66,130동(△13.1%)
▶ (지역별) 수도권(5.3%), 지방(1.0%) 모두 증가
▶ (용도별) 기타(32.5%), 주거용(16.6%)은 증가한 반면, 교육 및 사회용(△24.5%), 공업용(△15.3%), 상업용(△7.6%)은 감소
[출처 : 국토부 23.08.02] 바로가기
■ 올해 서울 아파트 46% 이상 미등기, 집값 띄우기 의심거래 가능성
1∼3월 수도권 아파트 거래 중 미등기 거래 비중(계약 후 4개월 경과) | ||||
| 1월 | 2월 | 3월 | 전체 |
경기도 | 9.1 | 9.6 | 10.7 | 9.9 |
서울특별시 | 7.0 | 8.9 | 12.3 | 10.0 |
인천광역시 | 7.8 | 7.4 | 10.4 | 8.7 |
수도권 | 8.5 | 9.1 | 11.0 | 9.8 |
※ 부동산R114·연합뉴스 국토부 실거래가 시스템 자료 분석(서울=연합뉴스) | ||||
ㅇ 부동산R114와 연합뉴스가 ’23년 1월~7월 27일까지 실거래가 신고가 이뤄진 수도권 아파트 8만8927건(해제거래 제외)을 분석한 결과 등기를 마친 거래는 전체의 60.4%(5만3702건)였으며, 나머지 39.6%(3만5225건)는 아직 미등기 상태였다.
ㅇ 특히 서울 아파트는 46% 이상이 등기 전이고, 계약 후 4개월이 넘도록 미등기 상태인 아파트도 10%에 달해 집값 띄우기 의심 거래와 혼돈될 가능성이 제기되고 있다.
ㅇ 국토교통부는 집값 띄우기 목적의 허위거래를 막기 위해 지난 26일부터 올해 계약된 전국 아파트의 실거래가 정보에 등기 일자를 함께 공개하고 있다.
[출처 : 세계일보 23.07.31] 바로가기
■ ADF자산운용, 투자자 모집에 어려움 겪으면서 1호 리츠 설립 무산
ㅇ 부동산투자업계에 따르면 ADF자산운용이 ‘신라스테이 제주’ 인수에 투자자 모집에 어려움을 겪으면서 우선협상대상자 지위를 포기, 지난 6월 말 우선협상대상자로 선정된 지 한 달 만이다.
ㅇ 매도자는 이지스자산운용으로 펀드 이지스일반사모부동산투자신탁33호를 통해 투자, 재매각을 추진하지 않고 펀드 만기를 연장한다는 계획
ㅇ 최근 시장에는 광화문G타워, 마포 신라스테이, 명동 타임워크 등 호텔 및 리테일 매물이 다수 나와 있다.
[출처 : thebell 23.08.02] 바로가기
■ 광흥창역·상수역 인근 ‘건양사 빌딩’ 매물
ㅇ 조선 최초의 근대 주택개발업체 ‘건양사’의 건물로 광흥창역과 상수역까지 도보로 약 10분 거리이며, 간선도로를 통해 강변북로 등 자동차 도로 접근성이 높다. 주변으로 서부선 경전철이 2028년 개통 예정이며, 영국 테이트모던을 벤치마킹한 문화창작발전소가 2025년 준공 예정이다.
ㅇ (위치) 서울시 마포구 상수동 281-1 일원
ㅇ (면적) 3064㎡(약 927평), 지하 1층~지상 9층 규모의 업무시설
[출처 : 땅집GO 23.08.01] 바로가기
■ 주택매매가격지수(KB국민은행), 아파트매매가격은 2023년 2분기 이후 하락폭이 소폭 감소함
ㅇ 2019년 01월 ~ 2023년 07월
ㅇ 2022년 01월 ~ 2023년 07월
[데이터 출처 : KB국민은행, 한국은행]
■ 미분양주택현황, 수도권 미분양주택 증가세는 2023년 2월 이후 소폭 하락
ㅇ 전국 미분양주택현황 증가세는 23년 2월 이후 소폭 하락 함.
ㅇ 수도권 등 미분양주택현황은 2022년 1월 대비 크게 증가함.
– (서울)은 23년 6월 1,181호로 22년 1월 47호 대비 25.135배 증가함
[데이터 출처 : 통계청, 한국은행]
<경제 일반>
■ 7월 수출 503.3억 달러(16.5%↓), 수입 487.1억(25.4%↓), 수출보다 수입 더 줄면서 무역수지 16.3억 달러 흑자 기록
<7월 수출입실적(통관기준 잠정치)>
(단위:백만 달러,%)
구분 | 2022년 | 2023년 | |||
7월 | 1~7월 | 6월 | 7월p | 1~7월p | |
수 출 | 60,242 (8.6) | 410,754 (14.5) | 54,231 (△6.0) | 50,331 (△16.5) | 357,510 (△13.0) |
수 입 | 65,260 (21.6) | 426,691 (25.7) | 53,105 (△11.7) | 48,705 (△25.4) | 382,350 (△10.4) |
무역수지 | -5,018 | -15,937 | 1,126 | 1,626 | -24,840 |
※ 조업일수[(’22)23.5일,(’23)23.5일]고려 시 일평균수출액[(’22.7.)25.6,(’23.7.)21.4억 달러] △16.5% 감소
ㅇ (수출) 반도체 업황 부진, 유가하락에 따른 석유제품･석유화학 단가 하락 등으로 감소하면서 10개월 연속 하락세
ㅇ (수입) 유가 하락 등에 따른 원유(△46%), 가스(△51%), 석탄(△46%) 등 에너지(△47%) 수입이 감소하였고 에너지를 제외한 품목의 수입도 단가 하락 등의 영향으로 감소
ㅇ (무역수지) 흑자를 기록하면서 표면적으로 무역 상황이 개선되어 보이나 수출이 여전히 마이너스를 기록하면서 불황형 흑자에 대한 우려가 제기되고 있음
[출처 : 산업통상부 23.08.01] 바로가기
■ 7월 소비자물가지수 전년 동월 대비 2.3% 상승, 25개월만에 최저
ㅇ (농축수산물) 전월대비 1.7% 상승, 전년동월대비 0.5% 하락
ㅇ (공업제품) 전월대비, 전년동월대비 모두 변동 없음
ㅇ (전기‧가스‧수도) 전월대비 4.9% 하락, 전년동월대비 21.1% 상승
ㅇ (서비스) 전월대비 0.3%, 전년동월대비 3.1% 각각 상승
[출처 : 통계청 23.08.02] 바로가기
■ 7월말 우리나라의 외환보유액은 4,218.0억달러로 전월말 대비 3.5억달러↑
ㅇ금융기관 외화예수금이 감소하였으나 기타통화 외화자산의 미달러 환산액 및 외화자산 운용수익이 증가한 데 기인
ㅇ 2023년 6월말 기준 우리나라의 외환보유액 규모는 세계 8위 수준
[출처 : 한국은행 23.08.03] 바로가기
■ Fitch, 미국의 장기신용등급을 AAA → AA+로 1단계 하향
ㅇ 금번 발표시 Fitch는 향후 3년 재정악화 가능성, 정부부채의 높은 증가세, 지난 20년간 반복된 부채한도협상의 막판 타결(거버넌스)을 등급강등의 주요 원인으로 지목
[출처 : 국제금융센터 23.08.02] 바로가기
■ 아르헨티나, IMF 채무 일부를 위안화로 상환할 예정
ㅇ 31일(현지시간) 홍콩 일간지 사우스차이나모닝포스트(SCMP) 등에 따르면 국가 위기에 몰린 아르헨티나 정부는 중국 인민은행과의 통화 스와프를 통해 IMF 채무 일부를 위안화로 상환하기로 했다고 발표
ㅇ 7월 31일~8월 1일 갚아야 할 돈 27억달러(약 3조5000억원) 중 17억달러(약 2조2000억원)를 위안화로 갚겠다는 게 아르헨티나 정부 계획
ㅇ 아르헨티나 가롤릭대의 아리엘 곤잘레스 레바기 교수는 아르헨티나 외환 보유고에서 위안화 비중이 절반이 넘는 상황에서 중국 영향력이 더 강해질 것을 염려했다
[출처 : 이데일리 23.08.01] 바로가기
